第1092章 想太多
宋长歌是看不起这些开发商的!
用他的话说就是,这帮人赚钱太没技术含量!
在他看来,这些开发商,根本都是空手套白狼!
把家里所有的老底全都押上,然后到银行那边换一点贷款,疏通一下人际关系,然后就能拿地了!
拿了地,抵押贷款!
用贷款盖一期,把一期抵押了盖二期!
然后办预售,把一期盖好的房子卖掉还债,解除质押,再把二期的房子质押出去,盖三期!
或者搞一个新楼盘!
就是这个模式!
拆东墙补西墙,如此反复循环,一点技术含量都没有!
这几年房地产确实好赚,而且这个模式又很简单,只要有起手资金,再加上一点人脉就行了!
因为建筑协会的存在,所以对这些人来说,人脉根本就不是事!
所以这些开发商无一例外,全都赚钱了!
但钱是这么赚的?
有这么好赚,躺着就把钱赚了?
这个不断质押的模式,的确能赚钱!
而且不需要太大的成本,但这里面,却是有一个非常致命的问题!
那就是,资金链实在太紧张了!
一旦盖好的房子预售低于预期的效果,就会造成大量资金的缺口!
而这是一个恶性的循环!
毕竟房子卖的不好,一方面是质量和口碑的问题!
另一方面,很可能是地块的问题,郊区房子卖的再便宜,你也比不上人家的学区房对吧?
要发展,就必须不断扩大地盘!
一旦某一个楼盘低于了预期,开发商就要想办法去拿别的地块,然后注入新的血液,重新开发新的楼盘!
但钱从哪里来?
向银行贷款当然是最简单的办法!
不过在这个行业,更多的还是相互质押!
毕竟银行不可能无限制地贷款给你,所以只能去找别的公司去拆借,这些地产商,看上去风光无限,但身上背负的债务,只有他们自己知道!
宋长歌也知道!
而且他早就预言,这个房产的神话,肯定要破灭!
但谁信啊?
你跟一个如日中天的人说他会破产?
人家不把你当成仇人才怪!
宋长歌跟房产界的人关系一直不咋样!
这么说吧,整个房地产圈子的人,除了王名扬之外,宋长歌一个都看不上!
这是一个人物!
和他一样,有着傲骨!
而且人家也是真的财大气粗!
黄光亚这种人,也算大腕!
但你看看他那儿子,这也配让自己看得上?
虽然宋长歌看不上这些开发商,倒是他们手里的那些资源,宋长歌挺在意的!
毕竟这些人可不光搞商品房,很多写字楼、大型商场、商铺也都是这些人开发出来的!
人家也意识到了单一发展的危机!
“这就不是一个可持续发展的模式!”
“现在还不是要转型,倒是聪明,投资影视,早干嘛去了,听我的能有今天?”
又看了看乐源影视的新闻,宋长歌不禁撇了撇嘴!
这两年的影视行业,发展是真的迅速!
很多爆款影片一再刷新国内的票房纪录,最高的甚至都超过200亿了!
看上去很多!
但其实除去院线的分成,演员的片酬,制作的成本,再加上宣传的资金,影视公司其实能赚20亿就不错了!
但什么都架不住多啊!
如果一个影视公司能出三到五部这样的爆款电影,再加上零零散散的那些片子,那就不容小觑了!
而且影视公司大多都不是单一发展的!
就像乐源影视一样,人家不光拍电影,人家还有自己的艺人,有自己的经纪公司,甚至连音乐都玩上了!
一旦有爆款推出,那就是连锁反应!
而且影视这个行业,还有一个赢利点,那就是广告!
往电影院里一坐,90分钟的电影,不让看5分钟的广告,那都是良心了!
这里面还有一个冠名权的问题!
很多电影都是有独家赞助、冠名权什么的!
一个电影成了爆款之后,独家赞助方往往也会成为爆款!
“这是想名利双收啊!”
“忽然搞一个大动作,原来是这个意思!”
“想借着这一波爆款,吸引大量资金过来投资,然后借着这个机会,盘活这些濒临破产的建筑公司!”
此时此刻,宋长歌的大脑在飞速运转!
从他掌握的信息出发,不断展开推测,进行综合的分析!
上面的分析,看上去很多,但其实对宋长歌来说,就是一瞬间想到的事情!
“你林俊的确厉害?”
“不过你再厉害,还不是被我把商业机密拿到了?”
“这个时候炒作一把,然后再借机宣布新作筹拍,狠狠赚上一把,这主意的确不错,不过我会让你如意?”
宋长歌冷笑一声!
身体后仰,在大班椅上躺了下来!
“铃铃铃……”
就在这时,一个电话打了进来!
是宋长歌的秘书,然后宋长歌把他叫了进来!
“宋总!”
“你要的资料,都已经查清了!”
“已经整理好了,都在这里!”
“不过有一个非常有意思的消息,你要不要先听一下?”
秘书把厚厚一摞的文件,给宋长歌递了过去!
然后嘴角扬起,推了推眼角的金丝眼镜!
“哦?”
“说来听听?”
宋长歌对这位秘书的能力还是比较满意的!
昨天给他安排的调查林俊的任务,这么快就完成了!
看这样子,似乎还挺详细?
“乐源影视改法人了!”
“就是昨天的事情,之前这家公司的法人是林俊,但现在换成赵品刚了!”
“而且操作非常神秘,这是我通过内部人士打听到的!”
秘书冷笑着说道!
改法人了?
这么突然的吗?
还又是在这个时候?
昨天还在跟那些泥腿子谈合作,还趁机退出了爆款的音乐,狠狠炒作了一把!
结果却把法人改了?
这里面要说起来的话,可就有点意思了啊!
“有点意思!”
“这是怕我搞他们啊!”
“林俊啊林俊,你也就这样了!”
“你不是牛逼吗,不是厉害吗,你偷偷改法人干什么?”
“不就是怕我调查你的背景,然后借着这个机会搞你吗,你这是露怯啊!”
“两军相逢勇者胜,你已经输了一招了!”
“但你以为,这就能瞒过我,让我不搞你?”
看着手上的资料,宋长歌不禁冷冷开口!
而与此同时,一股智商上碾压一切的的优越感,油然而生!
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在他看来,这些开发商,根本都是空手套白狼!
把家里所有的老底全都押上,然后到银行那边换一点贷款,疏通一下人际关系,然后就能拿地了!
拿了地,抵押贷款!
用贷款盖一期,把一期抵押了盖二期!
然后办预售,把一期盖好的房子卖掉还债,解除质押,再把二期的房子质押出去,盖三期!
或者搞一个新楼盘!
就是这个模式!
拆东墙补西墙,如此反复循环,一点技术含量都没有!
这几年房地产确实好赚,而且这个模式又很简单,只要有起手资金,再加上一点人脉就行了!
因为建筑协会的存在,所以对这些人来说,人脉根本就不是事!
所以这些开发商无一例外,全都赚钱了!
但钱是这么赚的?
有这么好赚,躺着就把钱赚了?
这个不断质押的模式,的确能赚钱!
而且不需要太大的成本,但这里面,却是有一个非常致命的问题!
那就是,资金链实在太紧张了!
一旦盖好的房子预售低于预期的效果,就会造成大量资金的缺口!
而这是一个恶性的循环!
毕竟房子卖的不好,一方面是质量和口碑的问题!
另一方面,很可能是地块的问题,郊区房子卖的再便宜,你也比不上人家的学区房对吧?
要发展,就必须不断扩大地盘!
一旦某一个楼盘低于了预期,开发商就要想办法去拿别的地块,然后注入新的血液,重新开发新的楼盘!
但钱从哪里来?
向银行贷款当然是最简单的办法!
不过在这个行业,更多的还是相互质押!
毕竟银行不可能无限制地贷款给你,所以只能去找别的公司去拆借,这些地产商,看上去风光无限,但身上背负的债务,只有他们自己知道!
宋长歌也知道!
而且他早就预言,这个房产的神话,肯定要破灭!
但谁信啊?
你跟一个如日中天的人说他会破产?
人家不把你当成仇人才怪!
宋长歌跟房产界的人关系一直不咋样!
这么说吧,整个房地产圈子的人,除了王名扬之外,宋长歌一个都看不上!
这是一个人物!
和他一样,有着傲骨!
而且人家也是真的财大气粗!
黄光亚这种人,也算大腕!
但你看看他那儿子,这也配让自己看得上?
虽然宋长歌看不上这些开发商,倒是他们手里的那些资源,宋长歌挺在意的!
毕竟这些人可不光搞商品房,很多写字楼、大型商场、商铺也都是这些人开发出来的!
人家也意识到了单一发展的危机!
“这就不是一个可持续发展的模式!”
“现在还不是要转型,倒是聪明,投资影视,早干嘛去了,听我的能有今天?”
又看了看乐源影视的新闻,宋长歌不禁撇了撇嘴!
这两年的影视行业,发展是真的迅速!
很多爆款影片一再刷新国内的票房纪录,最高的甚至都超过200亿了!
看上去很多!
但其实除去院线的分成,演员的片酬,制作的成本,再加上宣传的资金,影视公司其实能赚20亿就不错了!
但什么都架不住多啊!
如果一个影视公司能出三到五部这样的爆款电影,再加上零零散散的那些片子,那就不容小觑了!
而且影视公司大多都不是单一发展的!
就像乐源影视一样,人家不光拍电影,人家还有自己的艺人,有自己的经纪公司,甚至连音乐都玩上了!
一旦有爆款推出,那就是连锁反应!
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很多电影都是有独家赞助、冠名权什么的!
一个电影成了爆款之后,独家赞助方往往也会成为爆款!
“这是想名利双收啊!”
“忽然搞一个大动作,原来是这个意思!”
“想借着这一波爆款,吸引大量资金过来投资,然后借着这个机会,盘活这些濒临破产的建筑公司!”
此时此刻,宋长歌的大脑在飞速运转!
从他掌握的信息出发,不断展开推测,进行综合的分析!
上面的分析,看上去很多,但其实对宋长歌来说,就是一瞬间想到的事情!
“你林俊的确厉害?”
“不过你再厉害,还不是被我把商业机密拿到了?”
“这个时候炒作一把,然后再借机宣布新作筹拍,狠狠赚上一把,这主意的确不错,不过我会让你如意?”
宋长歌冷笑一声!
身体后仰,在大班椅上躺了下来!
“铃铃铃……”
就在这时,一个电话打了进来!
是宋长歌的秘书,然后宋长歌把他叫了进来!
“宋总!”
“你要的资料,都已经查清了!”
“已经整理好了,都在这里!”
“不过有一个非常有意思的消息,你要不要先听一下?”
秘书把厚厚一摞的文件,给宋长歌递了过去!
然后嘴角扬起,推了推眼角的金丝眼镜!
“哦?”
“说来听听?”
宋长歌对这位秘书的能力还是比较满意的!
昨天给他安排的调查林俊的任务,这么快就完成了!
看这样子,似乎还挺详细?
“乐源影视改法人了!”
“就是昨天的事情,之前这家公司的法人是林俊,但现在换成赵品刚了!”
“而且操作非常神秘,这是我通过内部人士打听到的!”
秘书冷笑着说道!
改法人了?
这么突然的吗?
还又是在这个时候?
昨天还在跟那些泥腿子谈合作,还趁机退出了爆款的音乐,狠狠炒作了一把!
结果却把法人改了?
这里面要说起来的话,可就有点意思了啊!
“有点意思!”
“这是怕我搞他们啊!”
“林俊啊林俊,你也就这样了!”
“你不是牛逼吗,不是厉害吗,你偷偷改法人干什么?”
“不就是怕我调查你的背景,然后借着这个机会搞你吗,你这是露怯啊!”
“两军相逢勇者胜,你已经输了一招了!”
“但你以为,这就能瞒过我,让我不搞你?”
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