第87章 起码这个数
盛宠之锦绣商途
裴温却不着急说了,啜了口茶,想了一下,才缓缓道:“我记得你是想要城内的地来着?”
秦凌点头:“没错!”
“是想……盖粮仓?”
秦凌一愣,心中暗道,这裴公子脑子果然好使,了解了她的一些情况,就立刻能推测出她的想法。
既然都成为盟友了,那也就没什么必要隐瞒了,于是便痛快点头承认了。
“别家的粮仓都在城内,我若单独建在城外,只怕多生事端。”
裴温很明白她的意思,点了点头:“你考虑的对。但是,最近城内土地紧张,想要买一亩地,怕是不大容易,就算有地,这价钱也……”
说到这里,停住了口,看向秦凌。
秦凌哪还有不明白的,裴温既然是干商行的,那他说的这个就是此时梁州府的真实情况,她自然是相信他的。
“就算是有,买下来也得高价,是不是?你且说个价钱我听听,看我出的起出不起?”
裴温面色发难,叹了口气,竖起两个指头:“起码这个数。”
秦凌登时就惊了:“什么?两千两?!我才去打听过,一栋房子也不过就五六十两的样子,一亩地,就要两千两?!”
“一栋房子好买,一大片连在一起的可不好买啊。”裴温语重心长,“打最小的院子来说,三间屋子带一间小院有多大?要差不多十栋这样的房子才得一亩地,买下其中一家两家,另外的住户肯定要狮子大开口,把价钱涨上去,倘若想买下周围的房子,也少不得要从中周旋,耗费时辰人力,哪一个不要钱?”
道理秦凌都懂,但是她还是没想到竟然要这么多钱,当初她跑去商行买地的时候,也就只打了一千两的算盘而已。
真的要花两千两的话,那她还是琢磨琢磨城外的地吧,有这多余出来的钱,在城外盖个庄子都够了。
“那……城外的呢?”秦凌沮丧了一下下,接着便问道。
“城外的倒是便宜些。”裴温顿了顿,“我方才说的就是城外的地。那日你走之后,手下把事情报给我,我便安排他们特意去找了,找了这几天,终于找到一片合适的地方,位置离梁州城不远,周围也有村落,不至于太荒僻。”
秦凌需要的正是这样的地方,顿时眼睛一亮:“是哪里啊?要多少钱?咱们今天能不能去看看?”
“就在梁州北,离南堡村不远。”
秦凌一听,心里猛地一动——南堡村,那不就是她的独家收购人,鲁小二的家么?
这倒真是巧了。看来这个地方是真的很合适,简直就像是为她量身定做的一样。
“至于价钱么……”裴温顿了顿,“卖家开价是每亩地五两银子,而且十亩地一起卖,你想单买一亩,怕是不行。”
这规矩秦凌当然也明白,不过还是得感叹,这城里的地和城外的地价钱差距也太大了,就算是十亩地一起买,不也才五十两银子么?
她出得起!
裴温又紧跟着补充了一句:“你听着这价格,就知道这些都是好田,本来要种庄稼的地,你买去盖房屋,律令规定,这是要交税的。”
秦凌忙问:“交多少?”
“一成的税。”
秦凌立刻在心里打起了小算盘——啧啧,这税钱的利率也够高的,百分之十啊!不过话说回来,能买了耕地盖房子的,大多都是地主,一般买来都是盖庄子的,也不差这点钱。何况有的时候,这也不是死的,还可以走走后门什么的。
不过她就算了,跟知府的公子走后门,那岂不是找着挨打?
“一成的税嘛,也没有多少,我交的起的!”秦凌信誓旦旦地跟裴温保证。
裴温到底是专业,并没有因为秦凌的激动而跟着兴奋,眼看秦凌已经按捺不住心情,恨不得立刻飞奔出城去看看那块地,他还是耐下心来,慢条斯理地继续跟她讲:
“然后,还有要过户的契税,这个你已经知道了,也收的不多。”
秦凌自然知道,昨天还刚刚过了那么多契的么。
本朝律法规定,在买卖房屋或者田地时,要按照面积大小,年头长短,根据不同利率交纳契税,各种情况之下契税各有不同。
一般情况下,是按照房屋或者田地的成交价格,每一两银纳十文,也就是百分之五的契税。倘若买到手里不够两年又卖出去的,则要翻倍。
就好比昨天从葛庆手里回到她手里的那几家铺子,因为葛庆刚刚弄走没多久,所以契税比较多,平均下来,每一家铺子都交了十两银子左右的契税。
这可不是个小数目啊,尤其是那些铺子的成交价还那么低的时候。当然了,秦凌并不心疼,因为这些钱,裴知府是判定要让刘姨娘掏的,而刘姨娘欠的钱又由葛庆的那些金银器顶上了,也不从她手里出。
等到那些金银器拿到商会上一拍卖,说不定还有剩余,她不光能分到一部分钱,还能把葛庆气个半死,岂不是美滋滋?
想到这里,秦凌又乐了。
裴温失笑:“让你交钱,你倒乐什么?”
秦凌这才回过神来:“啊?哦,没,没什么,随便乐一乐而已。”
她知道律法上规定,一般契税都是默认买方掏的,昨天跟葛庆那场官司是特殊情况,所以契税摊到了刘姨娘头上,倘若她要打算去买这块地,那刚才裴温说的这些钱,就是要她自己掏腰包的。
不过掏归掏,只要能顺顺利利买下这块地来,她多花些钱也没什么关系。
“至于这中间费嘛……”裴温说着说着,忽然笑了起来。
秦凌一看他笑,心中暗道糟糕——这人莫不是要狮子大开口了?
果然男人没一个靠得住啊,跟她这样娇滴滴的小姑娘做生意也都毫不手软,认钱不认人!诸葛云乐是这样,裴温也是这样!
秦凌心里有点不开心,看向裴温的目光也就跟着有点不善了,但是裴温却依旧笑眯眯,说出了他的要求:“我啊,我不想要中间费,我想要……别的东西。”
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裴温却不着急说了,啜了口茶,想了一下,才缓缓道:“我记得你是想要城内的地来着?”
秦凌点头:“没错!”
“是想……盖粮仓?”
秦凌一愣,心中暗道,这裴公子脑子果然好使,了解了她的一些情况,就立刻能推测出她的想法。
既然都成为盟友了,那也就没什么必要隐瞒了,于是便痛快点头承认了。
“别家的粮仓都在城内,我若单独建在城外,只怕多生事端。”
裴温很明白她的意思,点了点头:“你考虑的对。但是,最近城内土地紧张,想要买一亩地,怕是不大容易,就算有地,这价钱也……”
说到这里,停住了口,看向秦凌。
秦凌哪还有不明白的,裴温既然是干商行的,那他说的这个就是此时梁州府的真实情况,她自然是相信他的。
“就算是有,买下来也得高价,是不是?你且说个价钱我听听,看我出的起出不起?”
裴温面色发难,叹了口气,竖起两个指头:“起码这个数。”
秦凌登时就惊了:“什么?两千两?!我才去打听过,一栋房子也不过就五六十两的样子,一亩地,就要两千两?!”
“一栋房子好买,一大片连在一起的可不好买啊。”裴温语重心长,“打最小的院子来说,三间屋子带一间小院有多大?要差不多十栋这样的房子才得一亩地,买下其中一家两家,另外的住户肯定要狮子大开口,把价钱涨上去,倘若想买下周围的房子,也少不得要从中周旋,耗费时辰人力,哪一个不要钱?”
道理秦凌都懂,但是她还是没想到竟然要这么多钱,当初她跑去商行买地的时候,也就只打了一千两的算盘而已。
真的要花两千两的话,那她还是琢磨琢磨城外的地吧,有这多余出来的钱,在城外盖个庄子都够了。
“那……城外的呢?”秦凌沮丧了一下下,接着便问道。
“城外的倒是便宜些。”裴温顿了顿,“我方才说的就是城外的地。那日你走之后,手下把事情报给我,我便安排他们特意去找了,找了这几天,终于找到一片合适的地方,位置离梁州城不远,周围也有村落,不至于太荒僻。”
秦凌需要的正是这样的地方,顿时眼睛一亮:“是哪里啊?要多少钱?咱们今天能不能去看看?”
“就在梁州北,离南堡村不远。”
秦凌一听,心里猛地一动——南堡村,那不就是她的独家收购人,鲁小二的家么?
这倒真是巧了。看来这个地方是真的很合适,简直就像是为她量身定做的一样。
“至于价钱么……”裴温顿了顿,“卖家开价是每亩地五两银子,而且十亩地一起卖,你想单买一亩,怕是不行。”
这规矩秦凌当然也明白,不过还是得感叹,这城里的地和城外的地价钱差距也太大了,就算是十亩地一起买,不也才五十两银子么?
她出得起!
裴温又紧跟着补充了一句:“你听着这价格,就知道这些都是好田,本来要种庄稼的地,你买去盖房屋,律令规定,这是要交税的。”
秦凌忙问:“交多少?”
“一成的税。”
秦凌立刻在心里打起了小算盘——啧啧,这税钱的利率也够高的,百分之十啊!不过话说回来,能买了耕地盖房子的,大多都是地主,一般买来都是盖庄子的,也不差这点钱。何况有的时候,这也不是死的,还可以走走后门什么的。
不过她就算了,跟知府的公子走后门,那岂不是找着挨打?
“一成的税嘛,也没有多少,我交的起的!”秦凌信誓旦旦地跟裴温保证。
裴温到底是专业,并没有因为秦凌的激动而跟着兴奋,眼看秦凌已经按捺不住心情,恨不得立刻飞奔出城去看看那块地,他还是耐下心来,慢条斯理地继续跟她讲:
“然后,还有要过户的契税,这个你已经知道了,也收的不多。”
秦凌自然知道,昨天还刚刚过了那么多契的么。
本朝律法规定,在买卖房屋或者田地时,要按照面积大小,年头长短,根据不同利率交纳契税,各种情况之下契税各有不同。
一般情况下,是按照房屋或者田地的成交价格,每一两银纳十文,也就是百分之五的契税。倘若买到手里不够两年又卖出去的,则要翻倍。
就好比昨天从葛庆手里回到她手里的那几家铺子,因为葛庆刚刚弄走没多久,所以契税比较多,平均下来,每一家铺子都交了十两银子左右的契税。
这可不是个小数目啊,尤其是那些铺子的成交价还那么低的时候。当然了,秦凌并不心疼,因为这些钱,裴知府是判定要让刘姨娘掏的,而刘姨娘欠的钱又由葛庆的那些金银器顶上了,也不从她手里出。
等到那些金银器拿到商会上一拍卖,说不定还有剩余,她不光能分到一部分钱,还能把葛庆气个半死,岂不是美滋滋?
想到这里,秦凌又乐了。
裴温失笑:“让你交钱,你倒乐什么?”
秦凌这才回过神来:“啊?哦,没,没什么,随便乐一乐而已。”
她知道律法上规定,一般契税都是默认买方掏的,昨天跟葛庆那场官司是特殊情况,所以契税摊到了刘姨娘头上,倘若她要打算去买这块地,那刚才裴温说的这些钱,就是要她自己掏腰包的。
不过掏归掏,只要能顺顺利利买下这块地来,她多花些钱也没什么关系。
“至于这中间费嘛……”裴温说着说着,忽然笑了起来。
秦凌一看他笑,心中暗道糟糕——这人莫不是要狮子大开口了?
果然男人没一个靠得住啊,跟她这样娇滴滴的小姑娘做生意也都毫不手软,认钱不认人!诸葛云乐是这样,裴温也是这样!
秦凌心里有点不开心,看向裴温的目光也就跟着有点不善了,但是裴温却依旧笑眯眯,说出了他的要求:“我啊,我不想要中间费,我想要……别的东西。”
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