第三十三章 明朝置业指南
多年之后,风烛残年的刘启年回忆往事时,依然清晰的记得那个下午,在一间普通得不能再普通的客栈中,他做出了平生最重要且最正确的一个决定。
两人草草的订立了一份毫无语言美感的合约,上面用生硬的词语,约定了双方的权利和义务。
刘启年拿起那份合约,粗粗读了一遍,便有些怵眉,再看看卢飏,心道:这十五岁的秀才水平也是一般,不过写的倒是清楚,只要识字便能看的明白。
卢飏起草了两份,两人画押后,一人便收了一份起来。
“卢老弟,我刘胖子的身家性命自此可寄在你的身上了。”
刘启年弯腰拱手,神情肃穆,全然没有了之前嘻嘻哈哈的表情。
“刘兄放心,老弟岂敢不用命。”
卢飏亦是肃容还礼。
随后,刘胖子便启程回了京师,他要回去筹措银子,两人约定五日之期。
在这期间,卢飏则去购置了一间铺面和一处宅院。
在明代买房,其实和现代差不多,为了交易稳妥,也需要先找个房产中介,且《大明律》中对此还有硬性规定:“凡房屋买卖、或租或典,均需经由牙人,非是,市不得鬻,人不得售。”
此外,对于牙人的从业资格更比现代规定的严苛许多,同在《大明律》中,对于牙人的从业资格也做了明文规定:“凡城市乡村诸色牙人及船埠头,准选有抵业人户充当。”
也就是说,在明代,想做个中介,必须得有一定的家产,换句话说便是要在当地有房。
所以,若是在明代,一个乡镇小青年怀揣着发财的人生梦想,跑到京城去卖房,估计是活腻歪了,最好的结局便是杖二十,遣送回乡。
送走了刘胖子的第二日,卢飏起了个大早,便陪着爹娘来到一间牙行。
明代,牙行有官牙和私牙之分。
官牙故名思议,便是由官方成立的牙行,这类牙行在衙门有备案,亦有一些吏员负责管理。
私牙则是民间个人自发成立的牙行,这类牙行亦在衙门备案,不过却是自主经营、自负盈亏。
当然,私牙的佣金要比官牙便宜,不过在办理相关契约时,便不如官牙方便了。
卢飏一家转了几家专营房屋买卖的牙行,单从外表上看,难以分辨官牙还是私牙,但进店之后,卢飏还是清晰的感受到了官牙和私牙的区别。
私牙服务那叫一个热情,进门便称卢飏小相公,而官牙则带搭不理的。
卢飏当然选择私牙,一来佣金低,二来也为了自己心情舒畅,毕竟花了钱了,总不能还来找不待见不是。
而且卢飏又有宋云霄那层关系,在延庆地面上,自是不担心办理房契的事。
卢飏选了一间名为“裕兴”的牙行,进得门来,迎面便是一副画像,像前还有香炉,看样子应是供奉的祖师爷。
古代讲究师徒传承,各行各业均供着祖师爷,比如养蚕缫丝的供奉嫘祖,卖肉的供奉樊哙,盗墓的供奉曹操,开酒楼的供奉易牙,唱戏的供奉唐明皇,说书的供奉东方朔,道上混的则供奉关二爷。
对于这卖房的牙行供奉的是谁,卢飏还颇为好奇,走近一看却见画像右边一行小字,上书:先师段氏干木大夫。
段干木?
卢飏没什么印象。
这时,便有一房牙走上前来招呼,见卢飏盯着人家的祖师爷画像,便上来解释。
“此乃我们这一行的祖师爷,姓段干,讳木,春秋时,做过魏国文侯的老师,不过之前,却是晋国最有名的牙人。”
这房牙二十多岁,一身干净的短打,说起祖师爷也是一脸的骄傲。
‘人总要有些职业荣誉感,古今皆是如此。’
卢飏腹诽两句,不过却又有汗颜,他刚才还以为这段干木,姓段名干木呢,岂料人家是复姓,幸亏刚才没出声。
也难怪卢飏没什么印象,其实历史上关于段干木的记载,也并不详细,《淮南子》中也只是寥寥数笔:“段干木,晋国之大驵也,而为文侯师。”
不过段干木其人,还是有些名气的,传闻他在成为大儒,做了魏文侯的老师之前,为生计所迫,便在市井贩马。
“驵”者,骏马也,后常用驵侩来指买卖中间人、经纪人,“大驵”便是著名经纪人。
卢飏看了看那房牙,又看了看画像,一时有些尴尬,觉得自己以后还得多买些书来读。如今自己顶着一个秀才的头衔,以后少不了与文人交往,露怯可就不好了。
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而且看这房牙的精神状态,应该是真的将这祖师爷当做自己的奋斗目标了,卢飏一时便觉这间牙行的企业文化建设的有意思,起码赢得了员工的认同感。
卢飏心里便想着,等自己的土建作坊成立之后,也弄个公输班的画像供上,毕竟这时代的百姓还是很信这个的。
待卢飏三人表示了要在城中买房后,那房牙便拿了一些册子,翻开之后,便是一些宅院的布局图,卢飏知道,这便是古代的户型图了。
指着那些房册,那房牙如数家珍,房子多大,院子多大,位置如何,之前何人居住,房子几成新旧,价格几何,皆给卢飏三人讲的明明白白。
卢飏看这房牙,便想起了自己前世干销售的时候,绞尽脑汁,钻研各种话术给客户推销。
凭这专业的态度,卢飏觉得这小伙子若是去现代卖房,应该也能混的不错。
一通房册看下来,卢飏心里也大约有了数。
延庆地处边塞,城中的宅院倒也不是很贵,三十两银子便能购置一间占地三分的独门院落。
如此院落一般有正房三间,东西偏房各两间,运气好,院子里还有一口井或者一株老树,有的南院墙处还有牲口棚和茅厕。
当然比起那些三进、四进乃至五进并带跨院的豪宅,这样的单进院落甚是普通了。
不过在卢飏看来,抛去古代不可能有的水电暖气网等设施,单纯从基建布局上来考量,已是相当不错,如此独门独院,要比前世住的鸽子楼强太多了。
更何况,只要付三十两银子,不光那宅院,连带着下面的土地也是自己的了。
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两人草草的订立了一份毫无语言美感的合约,上面用生硬的词语,约定了双方的权利和义务。
刘启年拿起那份合约,粗粗读了一遍,便有些怵眉,再看看卢飏,心道:这十五岁的秀才水平也是一般,不过写的倒是清楚,只要识字便能看的明白。
卢飏起草了两份,两人画押后,一人便收了一份起来。
“卢老弟,我刘胖子的身家性命自此可寄在你的身上了。”
刘启年弯腰拱手,神情肃穆,全然没有了之前嘻嘻哈哈的表情。
“刘兄放心,老弟岂敢不用命。”
卢飏亦是肃容还礼。
随后,刘胖子便启程回了京师,他要回去筹措银子,两人约定五日之期。
在这期间,卢飏则去购置了一间铺面和一处宅院。
在明代买房,其实和现代差不多,为了交易稳妥,也需要先找个房产中介,且《大明律》中对此还有硬性规定:“凡房屋买卖、或租或典,均需经由牙人,非是,市不得鬻,人不得售。”
此外,对于牙人的从业资格更比现代规定的严苛许多,同在《大明律》中,对于牙人的从业资格也做了明文规定:“凡城市乡村诸色牙人及船埠头,准选有抵业人户充当。”
也就是说,在明代,想做个中介,必须得有一定的家产,换句话说便是要在当地有房。
所以,若是在明代,一个乡镇小青年怀揣着发财的人生梦想,跑到京城去卖房,估计是活腻歪了,最好的结局便是杖二十,遣送回乡。
送走了刘胖子的第二日,卢飏起了个大早,便陪着爹娘来到一间牙行。
明代,牙行有官牙和私牙之分。
官牙故名思议,便是由官方成立的牙行,这类牙行在衙门有备案,亦有一些吏员负责管理。
私牙则是民间个人自发成立的牙行,这类牙行亦在衙门备案,不过却是自主经营、自负盈亏。
当然,私牙的佣金要比官牙便宜,不过在办理相关契约时,便不如官牙方便了。
卢飏一家转了几家专营房屋买卖的牙行,单从外表上看,难以分辨官牙还是私牙,但进店之后,卢飏还是清晰的感受到了官牙和私牙的区别。
私牙服务那叫一个热情,进门便称卢飏小相公,而官牙则带搭不理的。
卢飏当然选择私牙,一来佣金低,二来也为了自己心情舒畅,毕竟花了钱了,总不能还来找不待见不是。
而且卢飏又有宋云霄那层关系,在延庆地面上,自是不担心办理房契的事。
卢飏选了一间名为“裕兴”的牙行,进得门来,迎面便是一副画像,像前还有香炉,看样子应是供奉的祖师爷。
古代讲究师徒传承,各行各业均供着祖师爷,比如养蚕缫丝的供奉嫘祖,卖肉的供奉樊哙,盗墓的供奉曹操,开酒楼的供奉易牙,唱戏的供奉唐明皇,说书的供奉东方朔,道上混的则供奉关二爷。
对于这卖房的牙行供奉的是谁,卢飏还颇为好奇,走近一看却见画像右边一行小字,上书:先师段氏干木大夫。
段干木?
卢飏没什么印象。
这时,便有一房牙走上前来招呼,见卢飏盯着人家的祖师爷画像,便上来解释。
“此乃我们这一行的祖师爷,姓段干,讳木,春秋时,做过魏国文侯的老师,不过之前,却是晋国最有名的牙人。”
这房牙二十多岁,一身干净的短打,说起祖师爷也是一脸的骄傲。
‘人总要有些职业荣誉感,古今皆是如此。’
卢飏腹诽两句,不过却又有汗颜,他刚才还以为这段干木,姓段名干木呢,岂料人家是复姓,幸亏刚才没出声。
也难怪卢飏没什么印象,其实历史上关于段干木的记载,也并不详细,《淮南子》中也只是寥寥数笔:“段干木,晋国之大驵也,而为文侯师。”
不过段干木其人,还是有些名气的,传闻他在成为大儒,做了魏文侯的老师之前,为生计所迫,便在市井贩马。
“驵”者,骏马也,后常用驵侩来指买卖中间人、经纪人,“大驵”便是著名经纪人。
卢飏看了看那房牙,又看了看画像,一时有些尴尬,觉得自己以后还得多买些书来读。如今自己顶着一个秀才的头衔,以后少不了与文人交往,露怯可就不好了。
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卢飏心里便想着,等自己的土建作坊成立之后,也弄个公输班的画像供上,毕竟这时代的百姓还是很信这个的。
待卢飏三人表示了要在城中买房后,那房牙便拿了一些册子,翻开之后,便是一些宅院的布局图,卢飏知道,这便是古代的户型图了。
指着那些房册,那房牙如数家珍,房子多大,院子多大,位置如何,之前何人居住,房子几成新旧,价格几何,皆给卢飏三人讲的明明白白。
卢飏看这房牙,便想起了自己前世干销售的时候,绞尽脑汁,钻研各种话术给客户推销。
凭这专业的态度,卢飏觉得这小伙子若是去现代卖房,应该也能混的不错。
一通房册看下来,卢飏心里也大约有了数。
延庆地处边塞,城中的宅院倒也不是很贵,三十两银子便能购置一间占地三分的独门院落。
如此院落一般有正房三间,东西偏房各两间,运气好,院子里还有一口井或者一株老树,有的南院墙处还有牲口棚和茅厕。
当然比起那些三进、四进乃至五进并带跨院的豪宅,这样的单进院落甚是普通了。
不过在卢飏看来,抛去古代不可能有的水电暖气网等设施,单纯从基建布局上来考量,已是相当不错,如此独门独院,要比前世住的鸽子楼强太多了。
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