第一千两百零八章制定收费标准(1)
“由于我们的酒店都是高层建筑,造价非常高,每平方米达到了1500元,但在高层建筑中,土建成本还算是非常低价,占了酒店开发成本的一半。”
“项目设计费、建安工程、土建成本、机电工程、室内装饰、室外工程、软件安装费用等,除去忽略不计的土地成本,最低档的酒店建设开发总成本是8亿rmb。”
李林飞也知道,土建成本平方米造价,每个地区都不一样。
一般来说,18层以上属于一般高层住宅,土建成本一般在1800到2500元之间。
旅游景区的土建成本,每平方米1500元,算是非常低了,估计建筑公司不赚什么钱了。
当然,若为砖混结构的普通住宅,造价那更低,每平方米甚至只有六七百元。
如果低档酒店用小高层,估计六万平方米的建筑带上所有装修等费用,2亿足够了。
连清又接着说:“按照我们的一个最低档酒店,建筑面积约6万平方米,客房面积大概在83%,即实际住房面积在5万平方米。”
“按住房面积每十平方米,每日住宿费约40元,一栋6万平方米的最低档酒店,若每年入住率80%计算,每日客房营业收入大约在16万rmb。”
“其中未包括其它消费,年营业在5840万左右,按ss旅游公司的高毛利来计算,大约在3000万,除去税收(营业税5%、增值税7%、企业所得税25%等主要大税),利润大概在1500万。当然,这是按照入住率80%计算。”
“低档酒店,但也需要12年收回成本,但如果考虑到利息部分,实际上第15年后才开始营利。入住率80%算是极高,提高入住率,快则10年收回成本,若入住率不高,那就难说了。”
“可以说,我们在这低档酒店上,哪怕入住率有80%,15年后才盈利,那可以说是基本不赚钱。”
连清说完,转向李林飞,看他如何决定,毕竟低档酒店客房的定价,可以说是亏本生意了。
李林飞沉默了下,反复思考后说:“嗯,我也没想过从低档酒店上赚到钱,小亏还可以接受。”
“一个小房间,哪怕才10平方米,也有单独卫生间吧,空调和电视都有,设备也算齐全了,每天住宿费才40块,我想全国还真没有哪个高层酒店有这价格了,哪怕是民居旅馆,最低也就是这个价了,但卫生条件那是不能相比的。”
在燕京五环外,10平方米大小的酒店套房,那也要130块呀!当然,那地方房价太高,也不能比。但就算在一般景点,也需要七八十块钱。
若是15平方的客房,小双人间60块钱一天住宿费,一人均摊也就是30块了。
“嗯,这个低档酒店的价格,还行,就按这个执行吧。”
郭杰就非常赞成李林飞的说法:“就是呀,出来旅游的都是有钱人嘛,每天几十块钱的住宿费还是舍的出的,要是连几十块都不舍得出,干脆别出门了。”
“我觉得有些便宜了,如果那样,我们公司还真亏大呀,希望能从其它地方赚回来吧。”其中一个高层说道。
李林飞看大家积极讨论,抿了一口茶,接着问道:“那我们的中档酒店、高级酒店、特级酒店是如何定价收费的呢?”
连清爽快地说:“收费低那只是针对低档酒店而言,若是中档酒店,当然酒店建设成本也相应增加,我们大部分酒店都在这个档次。”
“每十平方米客房收费为60元,相同的80%入住率,6万平方的建筑面积,年利润约2200万,需要10年收回成本。”
“若是高档酒店,每十平方米收费100元(比如40平方米的高级套房,每日住宿费400元),相同的80%入住率,6万平方的建筑面积,大概有四万七平方的客房面积,酒店建设开发总成本约3亿,年利润约4000万,需要8年收回成本。”
“特级酒店,顶级酒店和套间,还有独立别墅,收费就非常高了。”
“比如400平方米的独立别墅,每日收费定价一万rmb,而建立一栋豪华的别墅带上豪华装修,估计成本约二三百万,只需一年多就收回成本,实在是爆利。”
李林飞点点头,连清说的独立别墅,就是在二心环内,建有大约有二千栋小别墅,全部是竹屋和木屋为主,从别墅外面看不到现代建筑的痕迹。
别墅完全融入大自然,但是里面的装修风格独特,有豪华的,雅致的……。
可以说,各种装修风格都有,未来科技旅游公司的客房收费,相同星级酒店和配套设施,相对于其它城市来说,算是偏低下。
一般来说,人员工资、餐饮成本和水电能源消耗占据酒店客房部总运营成本的80%,而在未来科技旅游公司酒店中,餐饮成本不是很大的一部分,大部分游客都会转移美食城就餐。
对于未来科技旅游公司来说,有着网络服务平台,人员工作效率大大提高,也降低了酒店的人力成本,所以旅游公司的酒店运营成本比较低,利润率比较高。
如按连清的住宿费标准,一个游客一天大概所需的最低花费,除去门票和来回车费,每天正常消费五六十元,足够他在ss旅游景区酒店长期居住,吃喝,玩个畅快。
低价住宿也是景区吸引人的方法,也容易得到游客好评价。
李林飞犹豫了下,感觉住宿定价方案还是比较合理,同意说道:“嗯,酒店住宿收费暂时按照这个标准执行,对于长途出游来说,来回车费也是主要费用。市内离景区近四百公里,你们是怎么样定价收费的?”
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“项目设计费、建安工程、土建成本、机电工程、室内装饰、室外工程、软件安装费用等,除去忽略不计的土地成本,最低档的酒店建设开发总成本是8亿rmb。”
李林飞也知道,土建成本平方米造价,每个地区都不一样。
一般来说,18层以上属于一般高层住宅,土建成本一般在1800到2500元之间。
旅游景区的土建成本,每平方米1500元,算是非常低了,估计建筑公司不赚什么钱了。
当然,若为砖混结构的普通住宅,造价那更低,每平方米甚至只有六七百元。
如果低档酒店用小高层,估计六万平方米的建筑带上所有装修等费用,2亿足够了。
连清又接着说:“按照我们的一个最低档酒店,建筑面积约6万平方米,客房面积大概在83%,即实际住房面积在5万平方米。”
“按住房面积每十平方米,每日住宿费约40元,一栋6万平方米的最低档酒店,若每年入住率80%计算,每日客房营业收入大约在16万rmb。”
“其中未包括其它消费,年营业在5840万左右,按ss旅游公司的高毛利来计算,大约在3000万,除去税收(营业税5%、增值税7%、企业所得税25%等主要大税),利润大概在1500万。当然,这是按照入住率80%计算。”
“低档酒店,但也需要12年收回成本,但如果考虑到利息部分,实际上第15年后才开始营利。入住率80%算是极高,提高入住率,快则10年收回成本,若入住率不高,那就难说了。”
“可以说,我们在这低档酒店上,哪怕入住率有80%,15年后才盈利,那可以说是基本不赚钱。”
连清说完,转向李林飞,看他如何决定,毕竟低档酒店客房的定价,可以说是亏本生意了。
李林飞沉默了下,反复思考后说:“嗯,我也没想过从低档酒店上赚到钱,小亏还可以接受。”
“一个小房间,哪怕才10平方米,也有单独卫生间吧,空调和电视都有,设备也算齐全了,每天住宿费才40块,我想全国还真没有哪个高层酒店有这价格了,哪怕是民居旅馆,最低也就是这个价了,但卫生条件那是不能相比的。”
在燕京五环外,10平方米大小的酒店套房,那也要130块呀!当然,那地方房价太高,也不能比。但就算在一般景点,也需要七八十块钱。
若是15平方的客房,小双人间60块钱一天住宿费,一人均摊也就是30块了。
“嗯,这个低档酒店的价格,还行,就按这个执行吧。”
郭杰就非常赞成李林飞的说法:“就是呀,出来旅游的都是有钱人嘛,每天几十块钱的住宿费还是舍的出的,要是连几十块都不舍得出,干脆别出门了。”
“我觉得有些便宜了,如果那样,我们公司还真亏大呀,希望能从其它地方赚回来吧。”其中一个高层说道。
李林飞看大家积极讨论,抿了一口茶,接着问道:“那我们的中档酒店、高级酒店、特级酒店是如何定价收费的呢?”
连清爽快地说:“收费低那只是针对低档酒店而言,若是中档酒店,当然酒店建设成本也相应增加,我们大部分酒店都在这个档次。”
“每十平方米客房收费为60元,相同的80%入住率,6万平方的建筑面积,年利润约2200万,需要10年收回成本。”
“若是高档酒店,每十平方米收费100元(比如40平方米的高级套房,每日住宿费400元),相同的80%入住率,6万平方的建筑面积,大概有四万七平方的客房面积,酒店建设开发总成本约3亿,年利润约4000万,需要8年收回成本。”
“特级酒店,顶级酒店和套间,还有独立别墅,收费就非常高了。”
“比如400平方米的独立别墅,每日收费定价一万rmb,而建立一栋豪华的别墅带上豪华装修,估计成本约二三百万,只需一年多就收回成本,实在是爆利。”
李林飞点点头,连清说的独立别墅,就是在二心环内,建有大约有二千栋小别墅,全部是竹屋和木屋为主,从别墅外面看不到现代建筑的痕迹。
别墅完全融入大自然,但是里面的装修风格独特,有豪华的,雅致的……。
可以说,各种装修风格都有,未来科技旅游公司的客房收费,相同星级酒店和配套设施,相对于其它城市来说,算是偏低下。
一般来说,人员工资、餐饮成本和水电能源消耗占据酒店客房部总运营成本的80%,而在未来科技旅游公司酒店中,餐饮成本不是很大的一部分,大部分游客都会转移美食城就餐。
对于未来科技旅游公司来说,有着网络服务平台,人员工作效率大大提高,也降低了酒店的人力成本,所以旅游公司的酒店运营成本比较低,利润率比较高。
如按连清的住宿费标准,一个游客一天大概所需的最低花费,除去门票和来回车费,每天正常消费五六十元,足够他在ss旅游景区酒店长期居住,吃喝,玩个畅快。
低价住宿也是景区吸引人的方法,也容易得到游客好评价。
李林飞犹豫了下,感觉住宿定价方案还是比较合理,同意说道:“嗯,酒店住宿收费暂时按照这个标准执行,对于长途出游来说,来回车费也是主要费用。市内离景区近四百公里,你们是怎么样定价收费的?”
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